Реконструкция объекта

Реконструкция объекта – строительные работы в отдельных помещениях объекта, проводимые в целях частичного изменения фасадной части и/или несущих конструкций здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс): изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада.

***

Реконструкция и новое строительство

Порядок подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве определяется Постановлением Правительства г.Москвы от 28 сентября 2004г. № 671-ПП (в ред. от 12.09.06г.) "Об обеспечении реализации закона города Москвы от 09.07.2003г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".

Строительство градостроительного объекта - комплекс работ по созданию нового градостроительного объекта и соответствующему инженерному обеспечению и благоустройству участка территории указанного объекта.

Реконструкция градостроительного объекта - комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта, а также соответствующего изменения инженерного обеспечения и благоустройства территории.

Процедуру оформления разрешения на строительство и реконструкцию можно условно поделить на 4 этапа: предпроектная подготовка, подготовка ИРД (исходно-разрешительная документация), проектная документация и открытие ордера на строительство.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

При условии нового строительства (капитального и некапитального) или реконструкции проект разбивается на 2 части: предпроектная подготовка и собственно проект.

Предпроектная подготовка строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие периоды:

1. Подготовка АПУ документации и заключения на земельную комиссию.

2. Выписка из протокола земельной комиссии о возможности использования земельного участка.

3. Изготовление буклета (предпроектные архитектурно-строительные проработки, содержащие графические и текстовые материалы, определяющие размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели.

4. Заказ топосъемки в Мосгоргеотресте.

5. Согласование буклета в различных инстанциях (АПУ, Управа, НИИ Генплана …).

6. Регламент у главного архитектора города.

Буклет (эскизный проект) представляет собой:

- предпроектные градостроительные проработки, содержащие графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное, планировочное решение территории; с балансом зеленых насаждений; с границами земельного участка; размещение объекта на территории и его технико-экономические показатели; со схемами инженерного обеспечения;

- предпроектные архитектурно-строительные проработки, содержащие графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели;

- вариантный подбор земельного участка для объекта нового строительства, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты планировочного решения по размещению объекта с границами земельного участка и благоустройства, технико-экономические показатели объекта.

ПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:

- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения;

- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;

- разработку рабочей документации.

Задание на проектирование

Задание на проектирование – обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий исходно-разрешительной документации. Задание на проектирование согласовывается и утверждается до начала проектирования.

Вместе с заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику исходные материалы и документы, а именно:

1. Разрешение на осуществление градостроительной деятельности.

2. Задание на проектирование по установленной форме.

3. Материалы действующей утвержденной градостроительной документации.

4. Комплект ИРД.

5. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

6. Ситуационный план М 1:2000.

7. Топографический план М 1:500.

8. Технические условия на присоединение к внешним инженерным коммуникациям.

9. Технологическое задание.

10. Инженерно-геологическое заключение Мосгоргеотреста.

11. Справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки и санитарных зон.

12. Обмерочные чертежи Зданий, сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций, подлежащих реконструкции.

13. Инженерное заключение Мосгоргеотреста о несущей способности фундаментов, состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструируемых объектов.

14. Условия размещения временных сооружений, мест складирования строительных материалов и т.д.

15. Правоустанавливающие документы по использованию объекта недвижимости.

16. Материалы визуально-ландшафтного анализа.

17. Отчеты о выполнении НИР и ОКР, связанных с созданием технологических процессов и оборудования (для промышленных объектов).

18. Исходные данные по оборудованию, в т.ч. индивидуального изготовления.

19. Задание на разработку схем транспортировки тяжеловесного и негабаритного оборудования.

20. Акты изменения красных линий.

Архитектурно-градостроительное решение

Архитектурно-градостроительное решение объекта разрабатывается на основании Задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации и утверждается органом архитектуры и градостроительства.

Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в ИРД более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

..

Некоторые тексты близкой тематики